新加坡楼市调控新政：深度解析印花税制度

小楹说

新加坡政府为了遏制楼市上涨的趋势，近期实施了一系列楼市调控措施，其中最引人瞩目的之一就是对额外买家征收更高的印花税（ABSD）。这一调整对于外国购房者、公司或信托方式购房的人士都带来了影响，旨在抑制房价上涨，确保市场稳定。本文将深入解析新加坡的印花税制度，包括购房、出租等方面，为您一一详细解读。

新加坡印花税制度详解

1.买家印花税（BSD）

买家印花税（Buyer's StampDuty，简称BSD）是一种阶梯税制，根据购房者购房屋的总价而有所变化。无论买家是否是新加坡公民或永久居民，都需要缴纳BSD。最新的税率如下：18万以内：1%、18-36万：2%、36-100万：3%、100-150万：4%、150-300万：5%、300万元以上：6%。

计算方式也随购房屋价格的不同而异，确保购房者在高价位市场中支付相应的税费。

2.额外买家印花税（ABSD）

额外买家印花税是针对不同身份的购房者而设定的印花税，包括新加坡公民、永久居民、外国人、公司等。具体税率如下：

新加坡公民：第一套房产：免税、第二套房产：20%、第三套及以上：30%。

新加坡永久居民：第一套房产：5%、第二套房产：30%。

外国人（海外买家）：所有房产：60%。

3.卖方印花税（SSD）

卖方印花税是在三年内出售私宅的卖方征收的印花税，税率根据出售的私宅持有期而定：出售后一年内：12%、出售后一至两年内：8%、出售后两至三年内：4%。这一政策鼓励长期持有房产，减少频繁买卖，有助于维持市场稳定。

4.租约印花税

在新加坡，房屋出租时的租约印花税通常由租客支付，计算方式为租赁总金额的0.4%。这一规定旨在确保租客及时履行印花税支付义务，以维护合同的合法性和有效性。

印花税的支付期限：购房者需在签署文件前进行电子印花盖章，否则将受到罚款。新加坡移民公司楹进集团表示在新加坡签署文件，应在签署后的14天内盖章；在海外签署文件，应在新加坡收到文件后的30天内盖章。

盖章晚了的罚款规定：如果电子盖章超过最后期限，将受到罚款，具体规定根据时间长短而异。

避免改变文书日期：为逃避或少付印花税而改变文书日期是违法行为，将面临罚款或监禁。

通过对新加坡印花税制度的全面解析，购房者可以清晰了解在购房、出租等不同情境下所需缴纳的税费及其计算方式。购房者务必遵守相关法规，按时、按规定缴纳印花税，以免面临罚款和法律责任。同时，密切关注政府的楼市调控政策，有助于更好地规划房产投资。